El estudio de factibilidad de un proyecto es la principal herramienta para determinar si proceder o no con la ejecución de una inversión para desarrollar un proyecto inmobiliario. Un estudio de factibilidad está compuesto por la investigación de mercado, la factibilidad financiera y la viabilidad técnica. En este artículo, vamos a explicar sobre la importancia de investigar el mercado inmobiliario antes de iniciar la construcción de un desarrollo inmobiliario. 

El factor común de los proyectos que han fracasado en la Republica Dominicana es que los inversionistas fueron muy optimistas. Es decir, al momento de la toma de decisión de proceder con la inversión, en mucho de los casos, se obvió entender con detalles la dinámica del mercado inmobiliario. La incertidumbre, al momento de las tomas de decisiones, constituye en un error que puede derivarse en perdidas económicas millonarias. Con los resultados de una investigación de mercado, los promotores y constructores, pueden tener información procesada que les indica si la idea de proyecto es comercialmente viable.  

Actualmente, el mercado inmobiliario se comporta de manera muy dinámica debido a la inestabilidad de los mercados internacionales a raíz de la pandemia. Factores como la inflación externa, inflación interna, alto costo de los fletes marítimos, influyen directamente en la demanda de bienes inmobiliarios. Sorpresivamente, durante la pandemia, se registró un alto volumen de ventas de bienes inmobiliarios a pesar del contexto económico generado por el covid-19. 

Consecuentemente, cada idea para desarrollar un proyecto inmobiliario, los inversionistas y constructores, deben realizar una investigación de mercado que se ajuste al alcance del proyecto. De esta manera, se comprueba la viabilidad comercial de la hipótesis de proyecto y se facilita las tomas de decisiones con menos incertidumbre y con información procesada, específicamente, para el proyecto sujeto a la investigación. 

CCI – Consultora es una firma de asesoría especializada que realiza todos los estudios de pre-inversión requeridos antes de proceder con la construcción de un proyecto inmobiliario. Ofrecemos el servicio especializado de investigación de mercado para proyectos. Hemos realizado, de manera exitosa, numerosas investigaciones de mercado para importantes constructoras dominicanas que decidieron validar las hipótesis de sus proyectos previo a la ejecución. 

Nuestra firma cuenta con un equipo de consultores con vasta experiencia en el área de desarrollo de proyectos inmobiliarios, investigación de proyectos, estadísticos e ingenieros civiles con experiencia constructiva. Estamos a la disposición del sector inmobiliario de la República Dominicana para acompañarlos paso a paso durante la fase de pre-inversión de los proyectos de desarrollo inmobiliario. 

Acerca del Consultor

Omar Castillo Zavala es Ingeniero Civil egresado de la Universidad Estatal de Utah. Graduado del Centro de Educación NAIOP en Virginia, es especialista en la evaluación Financiera de proyectos de construcción y edificaciones comerciales.

Su experiencia incluye haber trabajado en unas de las constructoras más reconocidas del mundo, Turner Construction Company, en Washington D.C. En esta empresa, su función consistió en la supervisión de subcontratistas para que concluyeran los trabajos en el tiempo establecido, en el monto acordado y con la calidad esperada por el cliente.

Actualmente, reside en la República Dominicana y es el fundador y Director Ejecutivo de Castillo Construction and Investments, donde ofrece consultoría en finanzas inmobiliarias y en la planificación de proyectos de construcción, estudios de mercado inmobilairio o adquisición de edificaciones comerciales.

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