En nuestros artículos anteriores analizábamos la demanda de viviendas de bajo  costo y los beneficios que constituyen desarrollar dichos proyectos inmobiliarios bajo la modalidad de fideicomiso. Unas de las variables que ha sido en numerosas ocasiones un punto de discusión ha sido la capacidad de pago de la demanda para adquirir viviendas económicas. Es por tal razón, en esta entrega profundizaremos más el tema.  Se recuerda, que dentro del universo de la demanda potencial de viviendas (372,832), el estudio de oferta y demanda de fecha 2013, determinó que existe una demanda real que busca activamente soluciones de viviendas de bajo costo. Este escenario se explica gráficamente a continuación:

Nota: El mercado nicho presentado corresponde solo al total de la demanda en las ciudades de Santiago, Santo Domingo Norte, Oeste, Este y Distrito nacional.

Dentro del universo de la demanda real, se puede notar que existe una demanda real de viviendas de bajo costo que asciende a los 38,904.  Por lo que se ha podido poder estimar un monto del valor del mercado que asciende a los $RD 78, 763,656,000. Esta valorización del mercado es de alto atractivo para inversionistas y entidades financieras con el fin de poder canalizar inversiones de desarrollo inmobiliario atreves de Castillo Construction and investments, bajo la  modalidad del fideicomiso.

Un dato que resulta muy interesante es saber que en la República Dominicana aproximadamente 340,547 viviendas son alquiladas. Dentro de las ciudades estudiadas en nuestra investigación, podemos apreciar que en el primer lugar se encuentra el distrito nacional. 98,351.00. En segundo lugar se encuentra Santo Domingo Este con 92,183 viviendas. El tercer lugar se encuentra Santiago con 67,790 viviendas. Santo Domingo Norte y Santo Domingo Oeste presentan 47,201 y 35,022 respectivamente. La siguiente gráfica es muy relevadora demostrando que existe un segmento importante del universo de viviendas alquiladas que pagan más de 8 mil pesos por mes por vivienda.

Dentro del universo de las viviendas alquiladas, la gráfica presenta que aproximadamente 86,589 viviendas pagan más de 8 mil pesos mensuales por concepto de alquiler. Lo que demuestra que existe un nicho en el mercado que puede pagar por lo menos 8 mil pesos mensuales por un préstamo inmobiliario.  Se destaca que el primer lugar de la ciudades  con mayor porcentaje de viviendas alquiladas por más 8 mil pesos lo ocupa el Distrito nacional con un 40% (38,734). Seguido por Santiago con un 29% (18,831). El tercer lugar lo tiene Santo Domingo Este con un 19.70% (17,832). En Santo Domingo Oeste las viviendas que pagan más de 8 mil pesos por mes representan un 18% (6,115). En Santo Domingo Norte cuenta con solo un 3% (1,211). La siguiente nos indica que el ingreso por grupo familiar en las ciudades estudiadas.

En cuanto al ingreso por grupo familiar de las viviendas, la gráfica muestra que el Distrito Nacional casi el 50% tiene ingresos por encima de $RD 30,000 pesos por mes.  En cuanto Santiago se puede apreciar que un 27%  tiene ingresos por encima de los 30 mil pesos.  Santo Domingo Este alrededor de un 34% tiene ingresos por encima de los 30 mil pesos. Santo Domingo Norte el 14% tiene ingresos por encima de los 30 mil pesos por mes.  Santo Domingo Oeste, el 19% tiene ingresos por encima de los 30 mil pesos. Entre estas ciudades estudiadas 298,358 familias tienen ingreso por encima de 30 mil pesos.

Entendiendo de que hay una demanda que busca activamente soluciones de viviendas económicas de aproximadamente de 38,904, que hay 86,589 viviendas que pagan más de 8 mil pesos mensuales por concepto de alquiler y de que 298,359 familias reciben ingresos por encima de los 30 mil pesos, se puede concluir de que existen las condiciones para la demanda de adquirir prestamos de viviendas cuyo montos de pagos mensuales  oscilen entre los 8 mil  a 10 mil pesos.