Ya es de conocimiento general que la República Dominica enfrenta un desafío que constituye en la necesidad de eliminar el déficit habitacional que alcanza hasta los dos millones de vivienda. Esta aproximación incluye el déficit habitacional en términos cualitativos y cuantitativos, el cual, también, incrementa por 20 mil unidades por año. Dentro de este déficit  habitacional, explicábamos que existe una demanda potencial de 227,419.

De esta cantidad segmentamos el análisis a las ciudades tales como Distrito Nacional, Santiago, Santo Domingo Norte-Este-Oeste. En estas ciudades existe una demanda real de  32,818 que buscan activamente viviendas de bajo costo pero no encuentran. Para profundizar más, procedemos hacer una comparación entre la oferta y la demanda.

La cuantificación de la oferta según la muestra del estudio de oferta y demanda de ACOPROVI definió para el 2013 una oferta de solo 11,690 unidades. De la cual el Distrito nacional concentraba el 50% (5,950), Santo Domingo Norte el 30% (3,432), Santo Domingo Este el 9% (977), Santo Domingo Oeste 8% (899) y Santiago el 4% (432).  Cabe destacar que cada año la demanda aumenta por 20 mil unidades.  La siguiente gráfica muestra la oferta general en comparación con la demanda potencial y la demanda real.

La gráfica no.6 muestra claramente el déficit habitacional que vive la República Dominicana. Se resalta las grandes diferencias que existe entre la Demanda Potencial y la cantidad de viviendas que ofrece la oferta. Podemos ver que en Santo Domingo Norte existe una sobre oferta de proyectos habitacionales.

La siguiente gráfica no.7 muestra que en el Distrito Nacional y Santiago más del 50% de proyectos habitacionales cuestan más de 6.5 millones de peso y se aprecia que la oferta no ofrece soluciones habitacionales de bajo costo cuando existe una demanda para este segmento de casi 14 mil viviendas entre las dos ciudades. En Santo domingo Este se aprecia que la mayoría de los proyectos en la zona está destinado para proyectos de bajo recursos pero en términos de cantidad la oferta sigue siendo extremadamente poca. Esto se debe a  la oferta de viviendas  en Santo Domingo Este es de solo 977 y la demanda es de 3,906.

Utilizando los porcentajes de la gráfica no.7 “distribución de los precios de la oferta” y aplicando dichos porcentajes a la cantidad de oferta presentado en la gráfica no.6, se puede proceder hacer las estimaciones del déficit de viviendas de bajo costo en las ciudades estudiadas. Dicho déficit se presentan en el siguiente cuadro no.1

El cuadro no.1 muestra los nichos de mercados existentes. En primer lugar se encuentra Santo Domingo Oeste con un déficit habitacional de bajo costo de 17,668 unidades. En segundo lugar se encuentra Santiago el cual presenta un déficit  10,376unidades.  El tercer mejor nicho lo ocupa el Distrito Nacional con un déficit de 5,450 viviendas de bajo costo. A este le sigue Santo Domingo Este que presenta un déficit de 3,242 unidades. Se destaca como en Santo Domingo Norte existe una sobre demanda de 318.